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房产评估实操资格考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.1-2

B.3-10

C.10-15

D.15以上

答案：B

2.收益法中，确定资本化率的方法不包括（）。

A.市场提取法

B.累加法

C.收益乘数法

D.投资收益率排序插入法

答案：C

3.成本法中，房屋折旧的计算方法不包括（）。

A.年限法

B.市场提取法

C.成新折扣法

D.净现值法

答案：D

4.评估工业房地产时，最常用的方法是（）。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

答案：C

5.房地产评估中，（）是指由于外部条件的变化引起的房地产贬值。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.折旧

答案：C

6.采用市场比较法评估房地产时，可比实例的成交日期与估价时点的间隔不宜超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：A

7.收益法评估房地产时，运营费用不包括（）。

A.管理费

B.维修费

C.折旧费

D.保险费

答案：C

8.房地产评估报告的有效期一般为（）。

A.半年

B.1年

C.2年

D.3年

答案：B

9.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建