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房地产估价师资格考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，建筑物的重置价格为1200元/平方米，成新率为80%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A.120

B.144

C.180

D.216

2.下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的是（）。

A.土地形状

B.土地开发程度

C.城市规划

D.人口素质

3.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、25万元，报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.180

B.195

C.200

D.220

4.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）。

A.1.03

B.1.05

C.0.97

D.0.95

5.下列关于假设开发法中开发完成后的价值的说法中，正确的是（）。

A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值

B.开发完成后的价值是开发完成时的房地产市场状况所对应的