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建设工程合同纠纷常见争议点

引言

建设工程合同具有履行周期长、涉及主体多、资金投入大、专业属性强等特征，合同履行过程往往受政策调整、市场波动、设计变更、自然条件等多重因素影响，是合同纠纷的高发领域。最高人民法院发布的民商事案件审判工作报告显示，建设工程合同纠纷案件数量年均增幅超过百分之十，在所有合同纠纷案件中的占比已接近百分之八，且案件审理难度普遍高于普通合同纠纷（最高人民法院，2023）。相较于普通民商事合同纠纷，建设工程合同纠纷的争议点呈现层级化、关联化特征，通常从合同效力认定延伸到履行过程责任划分，再到价款结算与权利实现，层层递进且相互关联。系统梳理该类纠纷的常见争议点，既能够帮助建设市场主体提前防控风险，也有助于明晰裁判规则、统一裁判尺度，为建筑市场的健康运行提供制度支撑。

一、建设工程合同效力争议

合同效力是人民法院审理建设工程合同纠纷的首要审查事项，也是所有后续权利义务判定的基础，效力认定结果直接决定了责任承担方式与损失赔偿范围，是该类纠纷中最基础的争议类型。

（一）因主体资质瑕疵引发的效力争议

建设工程直接关系公共利益与群众生命财产安全，因此我国对建筑施工企业实行严格的资质准入制度，承包人必须在取得对应等级资质证书后，才能在资质许可范围内从事施工活动。根据建设工程合同纠纷司法解释的相关规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级订立的建设工程合同，应当依法认定为无