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2026年房地产估价师房地产案例分析试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择唯一最符合题意的选项）

1.某宗住宅用地，剩余使用年限为40年，采用成本法估价时，土地重置成本应予以（）处理。

A.直接扣除40年折旧

B.乘以（1-40/50）的折旧系数

C.不予扣除，但需考虑其有限使用年限对价格的影响

D.乘以（1+土地增值率40年）

2.某宗房地产的收益年限为50年，预计未来第4年产生的年净收益为100万元，此后每年递增2%，适用的还原率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.100/(8%-2%)*[1-1/(1+8%)^50]

B.[100*(1+2%)/(8%-2%)]*[1-1/(1+8%)^46]

C.100/(8%-2%)*[1-1/(1+8%)^4]+100*(1+2%)/(8%-2%)*[1-1/(1+8%)^46]/(1+8%)^4

D.100*(1+2%)/(8%-2%)*[1-1/(1+8%)^46]

3.在运用比较法估价时，某可比案例