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2026年最新C类法考真题模拟真题及答案

一、单项选择题

1.某村村民王某丧偶后与同村李某再婚，婚前王某有一套宅基地上自建房屋，为保障李某晚年居住权益，王某与李某签订书面居住权合同，约定李某可在该房屋居住直至去世，双方到不动产登记机构申请居住权登记，被告知当地暂未开展农村宅基地上房屋的居住权登记业务，因此未能完成登记。王某去世后，其与前妻所生的儿子王甲作为唯一继承人继承了该房屋所有权，要求李某搬离。下列说法正确的是：

A.居住权自合同生效时设立，李某有权继续居住

B.因未办理登记，居住权未设立，李某无权居住

C.王甲作为所有权人有权排他性支配房屋，李某仅能主张违约责任

D.李某作为王某配偶有权法定继承该房屋一半份额，无需搬离

答案：A

解析：根据《民法典》第368条规定，居住权原则上自登记时设立，但该规则适用的前提是登记机构具备相应的登记业务办理条件。结合当前农村不动产登记的实际情况，部分地区尚未将宅基地上房屋纳入居住权登记范围，当事人签订合法有效的书面居住权合同，不存在无效事由且已经履行全部合同义务的，应当认定居住权依法设立，以此保障老年人、妇女等弱势群体的居住权益。本案中王某与李某签订的居住权合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，因登记机构原因未能办理登记的，不影响居住权设立，李某有权继续居住，故A选项正确，B、C选项错误。案涉房屋系王某婚前个人财产，王某未立遗嘱将房屋