契税计算与政策详解.pdfVIP

三、税率

四、计税依据和应纳税额

契税的计税依据为不含的价格，由于土地、房屋权属转移方式的不同，定价方法不同，因而具体计税依据视

不同情况而决定。

（一）国有土地使用权出让的计税依据和应纳税额

经典例题

【3.单选题】某开发企业以招标方式取得一宗土地使用权，支付土地出让金12000万元，土地补偿费500万元，征收补偿

费300万元，收到返还土地出让金2000万元，契税税率4%，该企业应缴纳的契税为（）。（2023税）

A．512万元B．400万元C．432万元D．500万元

【】A

【解析】土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿

)

费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。该企业应缴纳契税=（12

000+500+300）×4%=512（万元）。

（二）土地房屋权属转移的计税依据和应纳税额

经典例题

【4.单选题】王某2024年3月购入一套办公用房，支付400万元（不含税，下同）。同时将自有的一套住宅与李某互换，另外支

付李某50万元，已知当地