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2026年房地产估价师《房地产估价基础与实务》真题卷(答案解析附后)

一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分。每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.2026年某区开展城中村改造征收估价，涉及集体经营性建设用地及地上附着物评估，该类征收估价的法定价值时点为（）

A.征收决定公告发布日B.估价机构实地查勘日C.征收补偿协议签订日D.被征收人搬迁完成日

2.房地产的异质性特性直接决定了房地产估价的哪项核心要求（）

A.遵循合法原则B.每宗房地产需单独评估C.优先选用比较法D.需明确价值类型

3.下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的是（）

A.住宅建筑抗震等级B.小区对口公立学校资质C.住宅土地剩余使用年限D.物业服务企业收费标准

4.某宗二手住宅交易，买方实际向卖方支付128万元，双方约定全部交易税费由买方承担，当地规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常计税价格的5%、1.5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）

A.121.90万元B.126.11万元C.134.74万元D.137.43万元

5.根据《房地产估价规范（2024年版）》，下列估价假设中，属于背离事实假设的是（）

A.估价对象未取得不动产权属证书，假设其权属清晰无争议

B.评估抵押价值时，假设估价对象未设立任何优先受偿权

C.征收估价中，假设被征收房屋已完成搬迁且处于腾空状态

D.评估司法拍