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人防车位租赁合同案例

随着我国城市机动车保有量持续攀升，住宅小区车位供需矛盾日益突出，人防车位作为小区停车资源的重要组成部分，因权属性质特殊，近年来相关租赁合同纠纷数量逐年上升。本文选取司法实践中极具代表性的一则人防车位租赁合同纠纷典型案例，从案情梳理、法律规则解析、裁判逻辑拆解、风险提示四个维度展开分析，旨在帮助各方主体明确人防车位租赁的合法边界，减少同类纠纷的发生。

一、案例基本案情概述

（一）案件参与主体

本案原告为某住宅小区业主乙某，被告为该小区的开发建设单位甲房地产开发公司，双方因人防车位租赁合同效力问题产生争议，诉至当地基层人民法院。

（二）案件核心事实

乙某购买案涉小区住宅后，因日常停车需求与甲公司签订《车位使用协议》，协议明确标注“该车位属于人民防空工程车位，不办理不动产权登记”，约定甲公司将小区地下人防区域的指定车位提供给乙某使用，使用费用总额为12万元，使用期限分为两个阶段，第一阶段为20年，第二阶段为20年期满后自动免费续期，直至乙某所购住宅的建设用地使用权期限届满为止，协议签订当日乙某一次性支付了全部12万元费用。协议履行3年后，乙某从相关渠道了解到，人防车位的所有权归国家所有，开发商无权对外出售，且租赁合同的最长法定期限为20年，认为甲公司与自己签订的协议本质是变相买卖人防车位，违反法律强制性规定，应属无效合同，遂向法院提起诉讼，要求确认双方签订的《车位使