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2025-2026年房地产法规与政策综合测试题库

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2025年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》，关于商品房预售资金监管制度的最新规定，以下表述正确的是（）

A.开发商可自行将预售资金用于项目工程建设以外的其他商业用途，但需向银保监会报备

B.预售资金监管账户应专款专用，任何单位和个人不得擅自划转，但政府可随时用于应急支出

C.买受人可要求开发商在签订预售合同后10日内将首付款直接存入监管账户

D.监管机构应建立预售资金使用信息公开制度，但无需定期向购房人披露资金使用明细

解析：本题考查商品房预售资金监管制度。根据《2025年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第35条，预售资金必须专款专用，用于项目建设，任何单位和个人不得挪用。选项A错误，挪用预售资金属于违法行为。选项B错误，政府应急支出需符合法定程序且不影响项目建设。选项C错误，首付款应在合同签订后30日内支付，且监管账户由开发商开设但资金受监管机构监控。选项D正确，草案要求监管机构每季度公示资金使用情况，但未完全免除披露义务。该知识点是2025年房地产法规新增重点，涉及《商品房预售管理办法》修订条款。

2.某开发商在2024年12月取得《商品房预售许可证》，根据《2025年房地产广告发布标准》，其预售广告中