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房屋相邻权纠纷案例

引言

随着我国城市化进程的推进，高层商品住宅成为城市居民住房的主要形态，不同业主的不动产空间紧密相连，日常生产生活的利益交集大幅增加，相邻权纠纷已经成为当前基层民事纠纷中占比极高的类型，这类纠纷看似标的额不大，却直接关系到居民的居住幸福感与社区和谐稳定。本文选取一则极具代表性的上下楼业主相邻权纠纷案例，从案情梳理、法律逻辑解析、共性问题提炼、解决路径探索四个层面展开分析，既为公众明确相邻权的权利边界提供参考，也为相关纠纷的多元化解提供可行思路。

一、典型相邻权纠纷案例基本概况

（一）案例基本案情

本案当事人为某城市居民小区的上下楼邻居，王某居住在三层，李某居住在二层，二人的房屋户型完全相同，李某先于王某完成装修并入住。王某收房后开展装修时，为了扩大主卧使用面积，私自将原本位于房屋北侧的卫生间拆除，改建到南侧原本规划为次卧的空间内，而改建后的卫生间正下方恰好是李某家的餐厅区域。为了适配改建后的卫生间排水需求，王某在外墙加装了一条明设的排水管道，管道出口正好对准李某家阳台的上方区域。除此之外，王某还将两台空调外机安装在自家南侧外墙，距离李某家卧室窗户的直线距离不足一米，且出风口正对李某家窗户方向。

王某装修期间多次在夜间十点之后开展钻孔、切割等高噪音作业，李某先后五次联系小区物业上门劝阻，王某均以“自己白天上班没有时间装修，自家房屋想怎么装就怎么装”为由拒绝配合。王