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估价师考试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分）

1.房地产估价的核心原则是（）。

A.合法原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.公平原则

答案：B

2.在运用市场比较法进行估价时，选取的可比实例与估价对象所处的地区应相同或相近，且交易类型应与估价目的相匹配，这体现了市场比较法的（）。

A.合法性原则

B.替代性原则

C.公平性原则

D.时效性原则

答案：B

3.某宗房地产的收益期限为50年，预计未来每年净收益为20万元，资本化率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.237.50

B.250.00

C.246.91

D.260.00

答案：C

4.采用成本法估价时，重新购建价格是指（）。

A.估价时点时的建造价格

B.建造时的建造价格

C.估价时点时的社会平均成本

D.建造时的社会平均成本

答案：C

5.房地产估价报告的有效期通常为（）。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

答案：B

6.下列不属于房地产价格影响因素的是（）。

A.区位因素

B.实物因素

C.权益因素

D.心理因素

答案：D

7.在假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常是通过（）求取的。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

答案：A

8.估价时点是指估价结果