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房屋租赁中出租人维修义务范围

引言

随着我国住房租赁市场规模持续扩大，新市民、青年人等群体的租房需求不断释放，房屋租赁纠纷的数量也呈现逐年上升的趋势。据司法大数据统计，城镇房屋租赁合同纠纷中，近三成案件的争议焦点指向维修义务的范围界定（中国司法大数据研究院，2022）。维修义务作为出租人适租义务的核心延伸，其范围的清晰界定不仅是定分止争的关键，更是保障租赁双方合法权益、维护租赁市场稳定运行的重要基础。本文将从出租人维修义务的法理基础出发，逐层拆解法定维修义务的核心范围，梳理司法实践中的争议边界，最终提出明确维修义务范围、防范相关风险的可行路径，为租赁双方合理履行义务、化解相关纠纷提供参考。

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