2026年高等教育经济类自考-00157管理会计(一)历年参考题库含答案解析.docxVIP

2026年高等教育经济类自考-00157管理会计(一)历年参考题库含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、在一宗待开发土地的价值评估中，假设开发法的息税前利润计算基数通常为。

A.土地取得成本

B.开发完成后的价值

C.建安工程费用

D.管理费用

2、某房地产的建筑面积为200平方米，土地面积为500平方米，容积率为2.5，则该宗土地的面积应为平方米。

A.200

B.400

C.500

D.800

3、估价对象为一栋办公楼，采用收益法评估时，其净收益应取自。

A.客观有效毛收入扣除客观运营费用

B.实际有效毛收入扣除实际运营费用

C.实际有效毛收入扣除客观运营费用

D.客观有效毛收入扣除实际运营费用

4、在房地产估价的假设开发法中，开发完成后的价值估算不宜采用的方法是。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

5、某宗商业用地，土地单价为3000元/平方米，容积率为3.0，楼面地价为元/平方米。

A.1000

B.1500

C.3000

D.9000

6、房地产估价中，建筑安装工程费不包括。

A.土建工程费

B.装饰工程费

C.基础设施建设费

D.设备安装工程费

7、采用成本法评估房地产时，下列哪项不属于建筑物折旧的类型？

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.结构性折旧