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象屿两江公元别墅营销报告2012年度营销策略与执行方案|同策咨询

Contents目录同策2012年重庆象屿两江公元别墅营销报告01市场环境与政策研判02区域土地与板块分析03别墅竞品市场竞争格局04项目核心价值与差异化定位05营销策略与推售执行计划

CHAPTER01市场环境与政策研判回顾2011调控风暴，预判2012市场走向，为营销策略提供宏观坐标

POLICYREVIEW·房地产调控政策全景回顾2011年全国房地产调控组合拳力度空前，从信贷收紧、限购扩围到房产税试点，形成全方位高压态势。但年末部分银行回归首套房基准利率，释放出抑投机、保刚需的差异化政策信号，预示2012年政策面存在边际松动可能。01限购扩围：新国八条奠定全年调控基调，限购令从一线城市向房价上涨过快的二三线城市扩展，覆盖范围创历史之最。政策执行层面，各地因地制宜制定实施细则，有效抑制投资投机性购房需求。02货币紧缩：央行全年6次上调存款准备金率、3次加息，一年期存贷款利率分别达3.5%和6.56%，开发商融资成本大幅攀升。信贷环境收紧直接影响房企资金链，促使行业加速去杠杆化进程。03制度封堵：重庆率先试点存量房产税，商品房明码标价制度落地，地产信托逐笔报批，多渠道封堵投机资金流入楼市。制度创新为后续长效机制建设积累经验，标志着调控从行政手段向制度约束转变。04边际松动：12月部分银