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全球豪宅与财富投资：年度观察与趋势研判

——流动性、财富集中与体验至上时代的资产图景

一、总览：财富报告二十年的判断与回望

1.1二十年：从财富集中时代到流动性时代

2026年，莱坊《财富报告》迎来二十周年。自2007年首版发布以来，这份年度报告已针对财富、房地产、奢侈品及投资领域的未来走势作出一系列重大判断，并在今年的粉页专题中重新审视这些预测：当初的判断是否准确？答案已在二十年的市场演变中逐渐清晰。2007年正值金融危机爆发前夕，乐观情绪弥漫、资本自由流动、监管政策宽松、政界对巨富普遍持宽容态度，报告将伦敦描述为财富集中时代名副其实的中心；如果2007年前后是全球财富集中时代的开端，那么伦敦无疑是富豪经济的源起之地。

二十年后，财富与市场的图景已经深刻改写。私人财富的规模急剧扩张：从科技和娱乐，到体育与金融，巨额财富正以前所未有的速度迸涌；与此同时，资本与人员的流动性持续增强，税收、风险、投资及生活方式所驱动的迁移正重塑全球多个高端住宅市场以及商业地产格局。全球财富创造年增长率高于全球GDP增长率，尽管主流市场对宏观经济逆风高度敏感，但财富创造的强劲增长态势使高端住宅需求相对更具韧性。今年的报告凸显的一个关键主题，正是资本与人员的流动性持续增强：富裕群体在充满不确定性的市场中追求灵活性、把握增值机会、积极应对房地产市场的重大变化。二十年间，报告的核心判断一再得到验证：私人资本