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存量房交易资金监管管理办法

第一章总则

第一条为规范存量房交易市场秩序，保障存量房交易资金安全，维护交易当事人及相关机构的合法权益，防范和化解房地产交易风险，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产转让管理规定》等法律法规及宏观调控政策，结合房地产市场实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于行政区域内国有土地上存量房买卖交易资金的监管及相关服务管理活动。

第三条本办法所称存量房，是指已购买或者自建并取得所有权证书的房屋。

本办法所称交易资金，是指存量房买卖双方当事人在交易合同中约定的除办理按揭贷款以外的购房款，包括但不限于定金、首付款、尾款、一次性支付的购房款等。

本办法所称资金监管，是指存量房交易当事人为了保证交易资金的安全，将交易资金交由指定的监管机构或其委托的监管银行（以下统称监管机构）进行暂存托管，并在满足约定条件时，由监管机构将资金划转至卖方指定账户，或在交易未达成时将资金退回买方指定账户的行为。

第四条存量房交易资金监管应当遵循安全、便捷、自愿、无偿的原则。交易当事人自行成交的，可自愿选择是否进行资金监管；通过房地产经纪机构成交的，鼓励且优先采用资金监管方式划转交易资金。任何单位和个人不得强迫交易当事人选择或者不选择资金监管服务。

第五条房产管理部门是存量房交易资金监管的行政主管部门，负责本办法的组织实施及监督管理工作。主