投资性核算方法详解.pptx

项目六投资性房地产

课程专业能力项目课程专业能力完成情况投资性房地产理解投资性房地产的定义与特征熟悉投资性房地产的范围掌握投资性房地产按成本计量模式进行后续计量的核算方法掌握投资性房地产按公允价值计量模式进行后续计量的核算方法掌握投资性房地产转换、减值和处置的核算师生总结

课前项目直击随着我国经济的飞速发展，各地的房地产市场日趋活跃，房地产价格不但不会低于成本，反而大幅增值。因此将以投资为目的而持有的房地产从固定资产和无形资产中分离出来，进行单独核算和列报是十分必要的。那么如何定义投资性房地产，它具有哪些特征，又是如何确认和计量的呢？

任务任务一投资性房地产概述任务二投资性房地产的确认和初始计量任务三投资性房地产的后续计量任务四投资性房地产的转换任务五投资性房地产的减值与处置

任务一投资性房地产概述一、投资性房地产的定义与特征（一）投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

任务一投资性房地产概述（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营性活动。主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，其实质属于一种让渡资产使用权行为。2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所