最真的房地产估价师历年真题全套解析（原卷版+解析版）.docVIP

最真的房地产估价师历年真题全套解析（原卷版+解析版）

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产估价目的的是

A./买卖

B./租赁

C./抵押

D./投资

3.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用方式

B./估价对象的最有利使用方式

C./估价对象的法定使用方式

D./估价对象的实际使用方式

4.市场比较法中，交易日期修正主要考虑的因素是

A./通货膨胀

B./利率变化

C./供求关系

D./政策变化

5.收益法中，净收益的计算公式为

A./总收益-总费用

B./总收益-运营费用

C./总收益-管理费用

D./总收益-销售费用

6.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./前期开发费

D./以上都是

7.假设开发法中，开发完成后的价值是指

A./建成后的市场价值

B./建成后的成本价值

C./建成后的重置成本

D./建成后的清算价值

8.长期趋势法中，常用的方法不包括

A./移动平均法

B./指数平滑法

C./回归分析法

D./比较法

9.房地产估价中的风险是指

A./市场风险

B./政策风险

C./经营风险

D./以上都是

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