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最真的房地产估价师全套科目历年真题卷(PDF版)

【在这里替换成你要的试卷名称】最真的房地产估价师全套科目历年真题卷(PDF版)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./房屋朝向

C./土地使用权年限

D./房屋层数

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./自然增值

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.城市规划对房地产价值的影响主要体现在

A./土地利用性质

B./容积率限制

C./交通规划

D./以上都是

6.房地产估价报告的用途不包括

A./产权转让

B./抵押贷款

C./税收评估

D./租赁合同

7.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./前期开发费

D./以上都是

8.假设开发法中，开发完成后的价值评估主要采用

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./剩余法

9.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./用途最广泛

B./收益最高

C./成本最低

D./法律允许

10.下列不属于