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2026年资产评估案例分析试题及答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某评估机构接受委托，对一栋位于市中心的商务写字楼进行价值评估。委托人希望获得该写字楼在评估基准日的公允价值，主要用于后续的股权转让谈判。评估人员现场勘察后，收集了以下信息：

1.该写字楼共20层，总建筑面积为20,000平方米，建造于15年前，结构类型为框架剪力墙结构，目前主体结构完好，但部分公共区域装修已有老化迹象。

2.根据评估人员了解，该写字楼目前整体出租率约为85%，平均租金水平在同类写字楼中处于中等偏上位置。空置的单元主要由于租户续约谈判未果或租户搬迁所致。

3.评估人员收集了近期市场上三栋与该写字楼规模、档次、地段相似的可比案例，信息如下表所示（表中数据均为评估人员实地查看和询价获得）：

|案例编号|交易类型|交易日期|建筑面积(㎡)|交易价格（万元）|用途|状况|

|:-|:-|:|:--|:|:-|:|

|A|转让|2023年6月|18,000|1,800|办公|毛坯|

|B|出租|