中国高速公路 REITs -市场演进与政策脉络.docx

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专题研究|交通运输

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专题研究

高速公路REITs

：中国高速公路REITs

——市场演进与政策脉络

2026年7月24日

摘要

高速公路REITs凭借庞大的存量规模与特许经营权带来的现金流优势，在我国公募REITs市场中发行规模处于领先地位。随着市场容量不断扩充与常态化运行，我国公募REITs监管政策体系经历了从试点审慎筑底、常态化与扩募并行，到提质深化的演进过程。政策重心逐步从统一的底线要求向精细化定价及强化资产质量核查方向发展，上述政策取向构筑了高速公路REITs发展的底层制度框架。

关键词：高速公路；REITs；政策梳理。

正文