最真的房地产估价师考试真题分类汇编卷(含答案解析).docVIP

最真的房地产估价师考试真题分类汇编卷(含答案解析)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./物业管理水平

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./自然损耗

4.市场比较法中，修正系数的计算依据是

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.假设开发法中，开发完成后的房地产价值称为

A./毛地价值

B./生地价值

C./熟地价值

D./开发价值

6.成本法中，土地取得成本不包括

A./土地出让金

B./拆迁补偿费

C./土地使用权出让金

D./土地平整费

7.预计开发完成后的房地产售价称为

A./开发成本

B./开发利润

C./销售费用

D./开发价值

8.最高最佳使用原则的核心是

A./合法使用

B./经济使用

C./社会效益最大化

D./以上都是

9.市场法中，比较案例的选择应满足

A./交易日期接近

B./区域相同

C./用途相同

D./以上都是

10.收益法中，净收益的计算公式为

A./总收益-总费用

B./总收益-运营费用

C./