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司法考试案例分析题历年练习题及答案

2021年10月，某市居民甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲以380万元购买乙名下位于朝阳区的一套120平方米住宅。合同约定：甲于签约当日支付定金20万元，10日内支付首付款100万元（含定金），剩余260万元通过银行贷款支付；乙应于收到首付款后3日内办理房屋过户登记，并在过户后15日内腾空房屋交付。合同特别注明“乙方保证对交易房屋享有完整所有权，无抵押、查封等权利限制”。

签约当日，甲支付定金20万元。次日，甲通过银行转账向乙支付80万元（累计首付款100万元）。乙收款后，以“需要办理过户手续”为由，要求甲额外支付2万元“加急费”，否则延迟办理过户。甲为尽快完成交易，当日转账2万元。10月15日，甲向银行申请的260万元贷款获批。甲要求乙办理过户时，乙称“房屋已抵押给丙，无法过户”。经查询，该房屋于2021年8月10日办理抵押登记，抵押权人为丙（某小额贷款公司），担保债权金额200万元，债务履行期至2022年8月9日。甲遂停止支付剩余房款，并起诉至法院，要求：1.解除与乙的房屋买卖合同；2.乙返还已付购房款102万元及利息；3.乙赔偿房屋差价损失50万元（因房价上涨，同地段同户型房屋现价430万元）；4.乙双倍返还定金40万元。

另查明：乙因经营失败急需资金，2021年7月与丙签订《借款合同》，约定丙出借200万元给乙，月息3%，乙以自有房屋抵