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商品房定金退还认定标准及案例

一、商品房定金的基本概念与属性界定

（一）商品房定金的法律定义与核心功能

商品房定金是指在商品房交易过程中，买受人与出卖人（通常为房地产开发企业）为担保正式购房合同的订立或履行，由买受人预先支付给出卖人的一定数额的金钱，属于法定的担保形式之一。定金的核心功能在于约束双方按照约定履行签约或履约义务，具备惩罚性的法律特征：若交付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金，这就是通常所说的“定金罚则”（全国人大常委会法制工作委员会，2020）。

近年来，商品房交易中普遍采用“先签认购书、再签正式合同”的交易模式，定金