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相邻通风采光纠纷处理案例

引言

随着我国城镇化进程的加快，城市住宅密度不断提升，相邻不动产之间的通风、采光等权益冲突日益凸显，成为基层民事纠纷中占比较高的类型。根据司法大数据统计，相邻通风采光纠纷在全部相邻权纠纷中的占比已经超过三成，且呈现出争议标的额上升、矛盾激化概率高的特点（最高人民法院司法大数据研究院，2021）。这类纠纷直接关乎群众的基本居住权益，处理不当不仅会影响邻里关系和谐，还可能引发次生的社会矛盾。本文结合一起具有典型代表性的相邻通风采光纠纷案例，从案情梳理、法律适用、裁判思路等维度展开分析，为同类纠纷的预防与化解提供参考。

一、典型相邻通风采光纠纷基本案情

（一）案件当事人基础情况

本案原告李某为某老旧小区1号楼3层的住户，已在该房屋居住近十年，家中有一名年过七旬的母亲，常年患有类风湿性关节炎，日常需要充足的日照缓解病症。李某当初选购该房屋时，正是看中房屋南向无遮挡、全年日照时间充足、通风条件良好的优势，即使房屋单价略高于同小区其他户型也最终购入。本案被告为该小区的物业服务企业与小区业主委员会，其中物业服务企业负责小区的日常运营管理，业主委员会是经业主选举产生的业主自治组织。

（二）纠纷产生的具体过程

几年前，小区业主委员会与物业服务企业共同提出，要在小区南侧的闲置公共绿地上新建一栋物业办公配套用房，用于存放物业物资、设置业主活动中心与快递驿站。在前期公示阶段，相关