怡景二期商业部分价格定位建议.pptxVIP

怡景二期商业部分价格定位建议基于泰州商业地产发展与核心商圈分析

Contents目录怡景二期商业部分价格定位建议——从宏观市场到项目价值的系统性分析框架01泰州商业地产发展分析02泰州核心商圈分析03当前项目区位价值分析04未来项目区位价值分析05项目SWOT分析06项目商业价值定位

CHAPTER01泰州商业地产发展分析把握城市商业地产发展阶段与市场特征

DevelopmentHistory泰州商业地产发展历程泰州商业地产经历了从街铺为主到综合体探索的三个阶段,住宅市场发展速度快于商业,商业发展仍处于初级阶段,大型综合性商业空置率较高。012002—2005·起步期商铺投资集中于新建小区街铺,坡子街、财富广场相继启动,入市价格2-3万元/㎡整体空置率高,内街商铺空置率达60-80%,商业运营模式尚未成熟住宅售价约2800元/㎡,住宅投资初现端倪,市场处于培育阶段坡子街商业街022005—2007·上升期凤城国际、鹏欣丽都等楼盘推出,住宅售价上涨至4200元/㎡,房价持续上扬,市场需求稳步增长商业地产仍以住宅区街铺为主体,投资者出手谨慎,市口好坏决定投资与否,区位价值认知逐渐形成坡子街、财富广场纠结于上层商铺招租,商业运营面临挑战,综合体模式探索初见端倪032008至今·发展期社区街铺仍是投资主体,老街在政府扶持下运作成功、一铺难求,三水湾、泰茂商业中心启