原创力文档第七章收益法
收益法的基本原理
基本原理
预期原理：决定房地产当前价值的因素，主要是未来因素而不是过去的因素，
数都可以采用市场提取法通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式包括净收益的变化收益期限的长短等相同的许多类似房地产的有关资料由这些资料可求得年收益和价格求取资本化率还可以通过净收益率NIR与有效毛收入乘数EGIM之比资本化率与报酬率的关
是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够获得的满足、乐趣等预期。
1.过去的收益往往是预测未来收益的基础和参
第七章收益法
收益法的基本原理
基本原理
预期原理：决定房地产当前价值的因素，主要是未来因素而不是过去的因素，
数都可以采用市场提取法通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式包括净收益的变化收益期限的长短等相同的许多类似房地产的有关资料由这些资料可求得年收益和价格求取资本化率还可以通过净收益率NIR与有效毛收入乘数EGIM之比资本化率与报酬率的关
是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够获得的满足、乐趣等预期。
1.过去的收益往往是预测未来收益的基础和参
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