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预埋件防水实施方案

我做建筑防水施工快十二年了，大大小小跟进过近百个项目，见过太多因为预埋件防水没做好，导致竣工后反复漏水维修的问题：小到屋面光伏支架预埋螺栓漏雨，大到地下室穿墙管漏水泡了机电设备，不仅要凿开墙面地面返工，耽误业主正常使用，还闹得甲乙双方都不愉快。其实预埋件防水没有什么高深的技术，只要把每一个细节做足，根本不会出这么多麻烦，结合我这么多年现场踩坑攒下的实际经验，还有现行的行业规范要求，整理出这套可落地的预埋件防水实施方案，能够覆盖绝大多数场景的施工需求。

1编制说明与实施目标

1.1编制依据

本方案一方面参照了现行地下工程防水技术规范、屋面工程技术规范里关于预埋件防水的相关要求，另一方面完全是我从实际施工里总结出来的干货——早些年我做一个大型地下车库项目，一共三十多根穿墙预埋管，当时施工队图省事，止水环偷换了薄钢板，还有好几个焊缝漏焊没检查，结果竣工不到一年就有一半的位置开始渗水，我们整整修了半个月，还赔了业主方的运维损失，那趟活干下来不仅没赚钱还倒贴，从那之后我就打定主意，一定要整理一套从头到尾没漏洞的预埋件防水做法，所有步骤都是吃过亏验证过的，不是照搬规范的空架子。

1.2实施目标

本方案的核心目标就是实现预埋件部位一次施工合格，防水寿命和结构主体寿命保持一致，合格率达到100%，尽可能减少后期维修的概率，既降低施工方的售后成本，也给业主省去后期漏水维修的