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小区公共区域广告收益法律归属

近年来，随着城市住宅小区的商业化开发程度不断提升，小区公共区域的商业价值逐渐被挖掘，电梯轿厢、单元门厅、外墙、道闸、公共公告栏甚至小区公共大屏等位置，都成了各类广告投放的热门点位。这些广告为相关主体带来了不菲的收益，但绝大多数业主对这笔收益的归属、使用情况知之甚少，由此引发的业主与物业公司、开发商之间的纠纷数量逐年上升，已经成为社区治理领域的突出矛盾之一。明确小区公共区域广告收益的法律归属，不仅是维护业主合法财产权益的必然要求，也是规范物业服务行为、构建和谐社区关系的重要基础。

一、小区公共区域广告收益的基础范畴与现实纠纷现状

（一）小区公共区域及对应广告收益的界定

要明确广告收益的归属，首先要厘清哪些区域属于小区公共区域。根据建筑物区分所有权的相关规则，小区的公共区域是指除业主专有部分之外，由全体业主或者特定范围内业主共同所有、共同使用的区域，既包括小区全域的公共区域，比如小区大门、主道路两侧、公共活动广场、地面公共停车场、全体业主共用的公共大屏等，也包括部分业主共有的公共区域，比如某栋住宅楼的电梯轿厢、单元门厅、外墙、该栋业主专用的楼道等。

而小区公共区域广告收益，就是指利用上述公共区域投放商业广告、部分支付场地占用费的公益广告所获得的全部收入，包括广告场地租赁费、广告设施运营服务费、合作分成收入等各类相关收入，属于未扣除任何成本的总收入范畴。

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