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房地产开发商向物业管理公司移交的各项物业资料清单.docx

房地产开发商向物业管理公司移交的各项物业资料清单

在房地产项目从开发建设阶段迈向运营管理阶段的关键节点，开发商向物业管理公司（以下简称“物业公司”）进行全面、系统的物业资料移交，是确保后续物业管理工作顺利开展、保障业主权益的基础性工作。这份清单旨在梳理移交过程中应包含的核心资料，为双方提供一份专业、严谨且具操作性的指引。

一、项目基础资料

这部分资料是物业公司了解项目整体情况、合法合规性的根本依据。

1.项目立项与审批文件：包括但不限于项目建议书批复、可行性研究报告批复、立项批复等政府主管部门对项目开发建设的正式许可文件。

2.规划与设计文件：

*项目整体规划图、总平面图及相关规划说明。

*建设用地规划许可证及其附件。

*建设工程规划许可证及其附件。

3.土地与产权证明文件：

*国有土地使用证或不动产权证书。

*项目范围内各类建筑物、构筑物的产权初始登记证明或相关证明文件。

4.开发建设主体资质文件：开发商的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书等。

5.竣工验收文件：

*建设工程竣工验收备案表，这是项目合法投入使用的关键凭证。

*消防、环保、人防、规划等专项验收合格证明文件或准许使用文件。

二、建筑结构与设计资料

此类资料是物业公司掌握物业物理形态、进行维护管理的技术基础。