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小区粉墙工程施工方案

1.工程概况

本方案适用于建成年限10-20年、外立面存在涂层开裂剥落、局部保温层破损、饰面褪色、阴阳角不顺直等病害的老旧住宅小区外立面粉饰施工，适配建筑类型为层高2.8-3.0m的多层、小高层住宅，单栋建筑面积3000-8000㎡，建筑高度18-54m。施工执行标准包括GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》、JGJ/T29-2015《建筑涂饰工程施工及验收规程》、JGJ80-2016《建筑施工高处作业安全技术规范》、GB/T9755-2014《合成树脂乳液外墙涂料》等现行国家及行业标准。项目单栋施工周期12日历天，整体项目按小区栋数采用流水作业排布，质量合格标准为验收合格率100%，外立面涂层质保期5年。

2.施工准备

2.1技术准备

（1）现场勘查：施工前组织技术人员、施工员对每栋楼外立面进行100%排查，使用空鼓锤逐面敲击检测基层空鼓情况，单块空鼓面积大于0.04㎡的部位用红色喷漆标记，统计空鼓总面积、保温层破损位置、外立面管线分布、门窗边框密封情况等信息，形成现场勘查记录，作为施工依据。使用含水率测试仪检测基层含水率，要求基层含水率≤10%，使用pH试纸检测基层酸碱度，要求pH值≤10，不符合要求的部位提前做烘干、中和处理。

（2）图纸及方案交底：项目技术负责人根据现场勘查结果、设计要求编制专项施工方案，经监理单位、建设单位审批通过后