店铺开发——市场调查及商圈设定.pptxVIP

STOREDEVELOPMENT店铺开发市场调查及商圈设定连锁拓展部企业内训课件2026

CONTENTS课程目录06CHAPTERS六大核心模块，系统掌握店铺开发市调与商圈设定的完整方法论01市调认知基础理解市场调研的核心目的与基本框架02宏观城市分析城市经济指标与商业潜力评估方法03微观商圈划定商圈边界划定与核心区域识别技术04立地评估实务具体点位的可见性、可达性与客流评估05竞品客群洞察竞争格局分析与目标客群画像构建06决策输出报告整合调研成果，形成选址决策建议ENTERPRISETRAINING企业内训课件·店铺开发市调与商圈设定

01Section市场调查的认知与价值市调不是形式主义，而是投资决策的核心依据

RESEARCHMARKETSURVEY为什么必须做市场调查市场调查是店铺开发的前置风控手段，通过系统化数据采集与分析，将选址决策从经验直觉转向事实驱动，显著降低新店失败率与投资损失。盲目选址的代价：30%以上新店在一年内亏损关闭，核心原因是缺乏对商圈容量、竞争格局与客群匹配度的量化验证。识别伪高流量陷阱：门前人流大不等于有效客流，需区分通勤过境、消费目的性与实际进店转化率。租金谈判的数据筹码：系统性市调避免被房东虚报商圈价值而承担过高固定成本，保障单店盈利模型成立。可复用的商圈数据库：调研成果支撑后续多店拓展的横向对比与优先级排序，提升拓展团队整体效率。实