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旧楼外墙翻新施工方案

我干旧楼外墙翻新快十年了，这次接下咱们这个建成二十多年的老旧小区翻新项目，从前期勘测到方案成型，前前后后跟住户代表碰了三回，每一条都照着大家提的需求改，就是想做一个既安全实用，又尽量不给大家添乱的施工方案。接下来我从项目实际情况、施工安排、安全保障到售后验收，把整个方案说清楚。

1项目概况与方案编制说明

我们这次要翻新的是小区内6栋多层砖混结构旧楼，总外立面翻新面积约12000平方，这一部分我先把前期摸清楚的情况和我们做方案的原则说清楚。

1.1项目基本现状

这六栋楼建成至今已经二十多年，原来的外墙设计是水泥砂浆抹面贴米黄色瓷砖，经过这么多年的风吹日晒雨淋，整体问题不少。我们来勘测第一天，就有好几户住户拉着我们说问题，低楼层的住户说天天担心外墙掉砖砸人，高楼层的住户说一到下雨天窗框周边就渗水，家里墙皮都发霉了，说这些的时候我特别能理解，毕竟大家天天住在这里，有安全隐患住得也不踏实。

1.2前期勘测核心问题梳理

我们团队用了三天时间，把每一面墙都逐块敲查，把所有问题都梳理清楚了，主要分三类：

1.2.1安全性问题

全小区统计下来，一共有超过1600平方的外墙瓷砖存在空鼓脱层问题，占总瓷砖面积的15%左右，部分靠近楼顶的区域因为热胀冷缩更频繁，空鼓比例接近20%，已经有好几块小瓷砖掉落到小区步道上了，幸亏没砸到人，但是这个隐患必须彻底解决。另外部分外墙的落