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2026年律师资格考试民法案例分析冲刺押题卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一

张三将其所有的私房一套出租给李四，双方签订了为期五年的租赁合同。租赁期间，张三未经李四同意，以该房屋作抵押向银行借款。后因银行债权到期，银行行使抵押权，将房屋拍卖。拍卖所得款项不足以偿还银行债务，银行遂向李四主张，要求李四承担差额部分。李四辩称其只是承租人，不应承担担保责任。同时，李四向法院提起诉讼，要求确认张三以其租赁的房屋设定抵押的行为无效。法院在审理过程中，查明张三与李四签订的租赁合同中包含“承租人不得擅自改变房屋结构”的条款。请问：

1.张三将其已出租的房屋设定抵押是否需要征得李四的同意？请结合《民法典》相关规定进行分析。

2.如张三未经李四同意将房屋抵押，该抵押合同是否有效？银行行使抵押权拍卖房屋的行为是否合法？请阐述理由。

3.李四主张张三设定抵押的行为无效是否有法律依据？法院应如何认定？

4.银行要求李四承担房屋拍卖后剩余债务的理由是否成立？请结合《民法典》关于租赁合同和侵权责任的相关规定进行分析。

二、案例二

甲公司委托乙公司销售一批价值100万元的商品，合同约定乙公司应以甲公司的名义销售，销售所得款项应支付给甲公司。乙公司在销售过程中，为了尽快回笼资金，以自己的名义将上述商品以90万元的价格卖给不知情的丙公