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2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）考前综合预测密卷

考试时间：150分钟满分：100分

注意事项：1.请在答题卡指定位置作答，在试卷上作答无效。2.答题前请填写姓名、准考证号等信息。3.本试卷包含单项选择题、多项选择题、判断题、简答题及案例分析题。4.主观题请使用黑色或蓝色钢笔、签字笔作答，字迹清晰。

一、单项选择题

（共40题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

某资产评估机构接受委托，对一宗商业用途房地产进行评估。该宗土地于2020年通过出让方式取得，出让年期为40年，评估基准日为2026年3月31日，已使用年限为6年。若采用市场法评估，选取的三个可比实例成交价格分别为12000元/㎡、12500元/㎡、11800元/㎡，经交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正后，比准价格分别为12300元/㎡、12600元/㎡、11900元/㎡。下列关于最终评估价值确定的表述中，正确的是（）。

A.应采用算术平均法确定最终评估价值，结果为12266.67元/㎡

B.应采用加权平均法确定最终评估价值，结果为12266.67元/㎡

C.应采用中位数法确定最终评估价值，结果为12300元/㎡

D.应根据各可比实例的相似程度赋予不同权重后加权平均

评估一宗房地产开发用地，已知该地块规划容积率为3.0，建筑密度为