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物权基础试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题只有1个正确选项）

1.自然人甲与境外某机构签订合同，以1000元价格购买月球表面1平方公里土地的所有权，后续甲以该土地为标的向我国某银行申请抵押贷款，银行拒绝办理相关物权登记。根据我国《民法典》物权编规则，该物权申请被驳回的核心依据是（）

A.物权法定原则B.物权客体特定原则C.公示公信原则D.公平原则

2.自然人乙和丙协商一致，签订书面合同约定乙将自己所有的一套商用房屋为丙设立不动产质权，担保丙对乙的300万债权，双方签字后共同到不动产登记机构申请办理不动产质权登记，登记机构不予登记。关于该情形的法律效力，下列说法正确的是（）

A.双方签订的不动产质权合同全部无效，质权自始不存在

B.双方关于设立不动产质权的约定违反物权法定原则，不产生物权效力，但合同其他符合法律规定的条款仍可发生债权效力

C.只要合同是双方真实意思表示，质权就自合同签订时有效设立

D.不动产登记机构不予登记的行为违法，应当为其办理登记

3.甲父2022年11月离世，名下留有一套登记在甲父个人名下的住宅，甲是唯一法定继承人，未办理任何产权变更登记的情况下，2022年12月甲就和不知情的丁签订房屋买卖合同，以260万价格将该住宅转让给丁，双方后续才办理了过户登记。关于甲转让房屋行为的物权效力，下列说法符合法律规定的是（