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土地增值税法试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题只有1个正确答案）

1.下列各项经济行为中，属于土地增值税征税范围的是（）。

A.房产所有人将自有房产通过境内非营利社会团体无偿赠与直接承担赡养义务的赡养人

B.房地产开发企业将开发的商品房整栋出租给连锁超市使用，租期10年，一次性收取全部租金

C.合作建房双方合作建成后将分得的房产对外转让

D.自然人直系亲属之间无偿划转持有的房屋产权

答案：C

解析：根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，或者通过境内非营利的社会团体、国家机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税征税范围，A、D选项均不征税。房地产出租行为，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税征税范围，B选项不征税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税，C选项符合要求。

2.某房地产开发企业2024年通过招拍挂方式取得一宗住宅开发用地，共计支付土地出让金12亿元，按规定缴纳契税3600万元，因自身资金周转问题发生逾期开发行为，被自然资源部门征收土地闲置费2000万元，项目开工前按当地住