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2025年物业行业工程科维修工日常维修工作手册

2025年物业行业工程科维修工日常维修工作手册

第1章设备设施巡检

1.1电梯日常巡检

电梯是高层建筑的核心垂直交通工具，其运行安全直接关系到业主生命财产安全。巡检工作必须做到“细、准、快”。

1.1.1巡检频次与重点

日常巡检每日不少于2次，早晚高峰时段各1次。重点检查运行平稳性、门机系统、制动器及轿厢内环境。

1.1.2关键参数检测

-运行速度：使用激光测速仪对比额定速度±5%误差范围，发现异常立即记录并停机检修。

-制动器间隙：用塞尺测量，主制动力矩不足时需调整，间隙偏差＞0.5mm必须更换。

-门机电气联锁：用万用表测试，确保轿厢门在层站打开时，门机绝对断电。

1.1.3环境与应急设备检查

-轿厢内应急照明亮度＜10lux需更换LED灯组。

-消防员操作按钮应每月测试1次，确保按钮弹出后能自动锁闭。

-轿厢地面防滑系数＜0.5时需重新铺设环氧树脂涂层。

经验数据：制动器磨损＞10%时，曳引力会下降15%，必须同步更换钢丝绳（安全规程要求直径偏差＜2mm）。

1.2供水供电系统巡检

水电气系统是建筑的“生命线”，巡检需结合感官与仪器双重验证。

1.2.1供水系统

-压力检测：分户水表前压力应维持在0.3MPa±0.05MP