物业管理科考题实战解析与应用指南.pdfVIP

物业管理科考题

一、综合知识题。

1l.h«

、什么是住宅物业管理？

答：《上海市住宅物业管理规定》所称住宅物业管理，是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企

业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维

修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

2、物业kTdLV管理企业的定义是什么？

法上海市住宅物业管理规定擅自改变物业使用性质的由区县房地产管理部门责令限期改正恢复原状可处一万元以上五万元以下的罚款三业务知识L利用物业公共部份获取的收益如何处理答利用物业共用部份获取的收益归共同拥有该物业的业主所有主要补充专项维修资金也可

答；《上海市住宅物业管理规定》所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资

质，从事物业服务的企业。

3、业主大会履行哪些职责？答：业主大会履行下列职责:

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用