商住两用建筑施工方案.docxVIP

商住两用建筑施工方案

作为本次市区临街商住两用项目的施工负责人，我接手项目第一天就清楚，商住两用建筑和纯住宅、纯商业项目不一样，既要满足底层商业的大空间、高荷载需求，也要保证上层住宅的居住舒适度，稍有疏忽就会留下后期没法改的隐患，给业主和商户添一辈子麻烦。结合项目实际情况和我干了十多年施工的经验，我们团队制定了这套完整的施工方案，从前期准备到交付售后全流程做了明确安排，具体内容如下。

1项目总体概况

1.1项目基本情况

我们这个项目位于市区成熟生活区临街位置，整体占地不算大，地上一共18层，其中1到3层是开放性商业空间，规划做社区零售、餐饮和便民服务，4到18层是商品住宅，一共120户，地下两层是停车场和设备用房。项目西边紧挨着已交付的成熟小区，南边就是城市主干道，施工场地不算宽裕，还需要兼顾周边居民日常出行，对施工管控的要求比郊区项目高很多。

1.2核心施工目标

我们的核心目标很明确，第一是质量达标，符合设计和规范要求，主体结构终身不出问题；第二是兼顾商住不同需求，商业部分满足后期业态调整的灵活性，住宅部分满足隔音、保温、防水的居住要求；第三是安全文明施工，尽量减少对周边居民的影响，不发生安全事故；第四是按节点交付，不拖工期，让商户能早点进场营业，住户能早点收房入住。

理清了项目的基本情况和核心目标，接下来我们就要从前期准备开始，一步步把每个环节的工作落细落实，避免开工后手