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地库禁止住人告知书范文

为规范地下停车场（以下简称“地库”）使用秩序，消除安全隐患，保障全体业主/使用人的生命财产安全，维护公共区域合法权益，根据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》及地方消防管理、房屋使用安全相关规定，现就地库禁止住人及相关违规行为整治事宜告知如下：

一、地库的法定规划用途与使用边界

地库属于项目规划批复明确的公共配套设施，规划用途为机动车停放、人防功能承载（人防地库）及配套设备用房布设，其空间设计、建设标准均严格按照机动车停放场景执行，未纳入居住功能的规划审批范畴，核心属性如下：

1.规划属性限制：根据《城乡规划法》第三十五条，公共配套设施的用途不得擅自变更。地库的建设工程规划许可证、竣工验收备案文件中均明确其使用功能为“停车及配套”，未设置居住类的通风、采光、排污、防疫等专项指标，任何单位和个人不得擅自改变其法定用途，将地库用于居住、仓储、经营等非停车用途均属于违法违规行为。

2.产权与管理权边界：若地库为开发商产权车位区域，开发单位拥有所有权，委托物业服务企业实施日常管理；若为业主共有车位区域，使用权归全体业主共有，由业主大会或业主委员会授权物业服务企业管理；若为人防地库，所有权归国家所有，平时由投资者或受托管理方按照“谁投资、谁受益、谁管理”原则用于停车，战时服从人防部门统一调度。所有地库区域的使