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2026年物业企业财务核算专项考试模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（每题1分，共20分）

1.物业企业作为会计主体，主要基于的会计基本前提是（）。

A.会计分期B.持续经营C.会计主体D.货币计量

2.根据《企业会计准则》，物业企业预收的物业费，在收到款项时应确认为（）。

A.主营业务收入B.其他业务收入C.预收账款D.递延收益

3.下列各项中，属于物业企业直接运营成本的是（）。

A.物业办公室折旧费B.小区绿化费C.管理人员工资D.保洁人员工资

4.物业企业代业主收取的专项维修资金，其会计科目应为（）。

A.专项应付款B.其他应付款C.预收账款D.长期应付款

5.物业企业为业主提供装修管理服务，其增值税适用的税目是（）。

A.生活服务B.鉴证咨询服务C.现代服务——其他D.建筑服务

6.物业企业自有办公用房产，应计提的房产税税基是（）。

A.房产原值B.房产原值减除30%后的余值C.房产租金收入D.房产评估值

7.下列关于物业费收入确认时点的说法，正确的是（）。

A.