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城市更新单元详细规划方案

一、项目概况

（一）更新单元区位与范围

本次城市更新单元位于城市核心老城区，北临城市主干道，南接滨河景观带，西靠历史文化街区，东连城市商业副中心，总占地面积约12.5公顷。单元内包含老旧住宅小区8个、传统商业街区1条、闲置企事业单位办公楼3栋以及零散的市政设施用地，是集居住、商业、文化等功能于一体的复合型老城区，也是城市发展历程中极具代表性的区域之一。

（二）现状问题分析

经过实地调研与居民访谈，该单元当前存在四大核心问题。一是居住条件亟待改善：多数住宅建造于几十年前，户型狭小且布局不合理，通风采光效果差，外墙脱落、屋顶漏水等建筑老化问题普遍，近半数楼栋未配备电梯，老