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2026年土地估价师案例分析精选试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某商业用地估价案例

1.假设某城市中心区域有一块待估商业用地，土地面积5000平方米，现状为空地，用途为商业用地。该地块位于城市主干道旁，交通便利，周边商业繁华，配套设施完善。委托方拟委托评估该地块在2026年10月30日的公开市场价值，主要用于商业产权抵押贷款。根据委托方提供的信息及现场调查，已知该地块周边近期有3宗类似商业用地成交，成交时间分别为2026年8月、9月和10月，具体信息如下：

*案例A：与待估地块距离600米，面积4000平方米，5年前以楼面地价800元/平方米出让，现建有一栋8层百货大楼，楼面建筑面积5000平方米，于2年前竣工并投入使用，目前市场租金为每月每平方米建筑面积50元，空置率10%，大楼运营成本占租金收入的30%，土地出让时约定的土地使用年限为40年，目前已使用5年，该大楼建筑成新率为八成。

*案例B：与待估地块距离800米，面积6000平方米，3年前以楼面地价750元/平方米出让，现建有一栋10层购物中心，楼面建筑面积7000平方米，于1年前竣工并投入使用，目前市场租金为每月每平方米建筑面积60元，空置率15%，大楼运营成本占租金收入的35%，土地出让时约定的土地使用年限为50年，