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房地产行业物业部专员电梯巡检记录手册（执行版）

第一章电梯巡检概述

1.1巡检目的与意义

电梯作为建筑的核心垂直交通设备，其运行安全直接关系到业主的生命财产安全。物业部专员通过系统化的巡检，能够及时发现潜在隐患，预防故障发生。例如，某小区曾因忽视曳引机制动器磨损导致轿厢失速，幸运的是，巡检员在常规检查中发现了异常制动片温度超标，避免了重大事故。

1.2巡检职责与要求

物业部专员需明确自身在巡检中的角色——既是“安全守护者”，也是“技术观察员”。职责涵盖日常检查、记录分析及应急响应。例如，发现门机系统异响时，不仅要记录声音特征，还需结合运行参数判断是否涉及曳引机或门刀磨损。

要求上，巡检人员必须具备以下能力：

-专业知识：熟悉GB/T10060-2011《电梯维护保养规则》中关于日常检查的条款；

-实操技能：掌握轿厢内紧急通话装置的测试方法，以及平衡系数的简易校验技巧；

-责任心：对巡检结果负责，避免因疏忽导致延误维修。

经验丰富的专员会随身携带便携式测振仪，通过频率分析快速定位轴承故障，这一细节往往成为判断故障严重性的关键。

1.3巡检标准与规范

巡检标准需遵循行业权威规范，如中国电梯协会发布的《电梯安全运行维护管理规范》（T/CEA001-2020）。具体到日常巡检，应包含以下维度：

（1）视觉检查