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2026年最新房地产估价师收益法估价考点练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共30分）

1.收益法的基本原理是（）。

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.资本化原则

2.在收益法中，用于预测未来收益和费用的关键期间通常是（）。

A.最短的租赁期限

B.土地使用权的剩余年限

C.建筑物经济寿命的剩余年限

D.一个完整的租赁周期（如3年或5年）

3.某宗房地产的年潜在毛租金收入为100万元，空置和坏租率为10%，预计年运营费用为潜在毛租金收入的30%。则该宗房地产的年有效毛租金收入为（）万元。

A.90

B.99

C.81

D.100

4.在收益法中，下列哪项不属于运营费用？（）

A.物业管理费

B.房屋大修费用

C.房地产税

D.物业管理人员的工资

5.某住宅楼建筑面积为5000平方米，其中用于出租的建筑面积为4500平方米。假设该住宅楼共100套单元，已出租95套。则该住宅楼的出租率约为（）。

A.90%

B