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2025-2026年房地产交易法律法规测试卷

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产买卖合同中，出卖人应当交付的房屋应当符合下列哪项要求才能保障买受人的合法权益？（）

A.经买受人同意的房屋现状

B.经房屋登记机构备案的房屋状态

C.符合合同约定的房屋质量标准且无权利瑕疵

D.经出卖人装修后的房屋状态

解析：本题考查《民法典》第590条关于合同履行的规定。房地产买卖合同属于标的物质量要求较高的合同类型，根据《民法典》第590条“当事人履行合同义务，应当按照约定履行。履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，出卖人交付的房屋必须符合合同约定的质量标准，且无权利瑕疵（如查封、抵押等）。选项A错误，房屋现状未经约定或不符合质量标准可能导致违约；选项B错误，备案仅是行政管理要求，不直接决定合同履行标准；选项D错误，装修属于具体履行方式，但未保证房屋本身符合合同约定的质量标准。正确答案为C，符合合同约定的质量标准且无权利瑕疵是出卖人交付房屋的基本要求，保障买受人的合法权益。

2.某开发商在预售商品房时，未按照《城市房地产管理法》规定办理预售许可证即开始销售，这种行为可能面临以下哪种行政处罚？（）

A.警告并责令限期改正

B.没