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业主委员会物业合同评审规范

目录TOC\o1-4\z\u

一、总则与适用范围 2

二、物业服务合同评审原则与目标 8

三、物业服务主体资质审查标准 10

四、物业费用标准与支付方式评审 15

五、权利义务与违约责任条款评审 18

六、合同评审流程与审批程序 23

七、合同评审报告与档案管理要求 28

总则与适用范围

编制目的与宗旨

1、明确评审规范的核心目标

本评审规范的编制，首要目的在于建立健全业主委员会对物业服务合同的规范化、标准化评审机制。

通过系统性地梳理物业服务合同评审的全流程、全环节，构建科学、严谨、可操作的评审标准与程序，确保业主委员会在合同决策过程中具备清晰、统一、客观的评判依据，有效避免评审过程中的随意性、模糊性以及主观偏差，为合同的公正性、合法性提供坚实保障。

这一核心目标旨在通过规范化的评审流程，提升业主委员会在物业事务管理中的专业决策能力与治理水平。

2、确立规范编制的根本宗旨

本规范的编制始终秉持着维护业主合法权益、促进物业服务高质量发展、保障小区和谐稳定运行的根本宗旨。

在物业服务合同评审中，必须始终将业主的根本利益置于首位，以维护业主的知情权、参与权、监督权与收益权等核心权益为出发点，确保评审过程与结果不损害业主的合法权益，不违背业主共同利益，不降低物业服务标准，充分体现业主委员会在物业管理中的自