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工程质量复查综合运维日志

2024年5月15日-5月19日，由项目运维管理部牵头，联合土建运维组、机电运维组、智能化运维组、装饰运维组及具备CMA认证的第三方质量检测机构XX工程检测有限公司（证书编号：CNAS-L7892），对XX商业综合体（一期）投入运营满24个月的公共区域、租户区域、13个设备机房、屋面及地下车库等12个功能区块开展全维度工程质量复查及运维效能评估。本次复查覆盖建筑面积87200㎡，累计排查点位12476个，调用历史运维数据18972条，形成《工程质量复查问题台账》《运维效能评估报告》《设备寿命预测分析表》等核心文件，现将复查及运维工作情况详细记录如下：

一、前期运维问题回溯及闭环验证

2023年4月首次年度质量复查共排查各类问题319项，截至2024年4月30日，完成整改313项，整改完成率98.12%，剩余6项待协调跨部门问题的推进情况如下：

1.地下车库负二层B区消防栓管线渗漏：因渗漏点上方为市政雨污合流管，需协调市政部门开挖作业，2024年3月已提交《管线作业协调函》至XX市政工程管理处，对方于5月10日批复同意施工，预计6月12日完成整改；

2.屋面4沉降观测点损坏：2023年11月被市政绿化作业车辆碰撞损坏，已协调第三方检测机构重新布设观测基准点，5月20日完成基准值复测，待与历史数据校准后纳入常规沉降观测体系；

3.租户区5楼部分风机盘管冷