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2025-2026年房地产交易合同与法律风险防范模拟试卷

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.在房地产交易合同中，关于定金条款的表述，以下哪项符合《民法典》规定？（）

A.买方支付10万元定金后，若卖方拒绝出售房屋，应双倍返还20万元

B.卖方交付房屋后，买方未支付尾款，定金可抵作价款

C.定金与押金在法律效力上完全相同，均具有担保性质

D.定金不得超过合同总价的20%，否则无效

2.某房地产开发商在预售商品房时，未取得《商品房预售许可证》即对外销售，购房者有权要求开发商承担何种责任？（）

A.民事赔偿责任，包括返还购房款及利息

B.刑事责任，构成非法经营罪

C.行政处罚，由市场监管部门罚款

D.合同无效，双方均不承担任何责任

3.在二手房交易中，委托代理人代为签订买卖合同，若代理人超越授权范围，给委托人造成损失，以下哪项表述正确？（）

A.委托人可要求代理人赔偿全部损失

B.代理合同自动解除，双方无需承担责任

C.若代理人明知超越权限仍签订合同，委托人可免除部分责任

D.损失由买方和卖方按比例分担

4.房地产交易中常见的“阴阳合同”现象，主要涉及以下哪项法律风险？（）

A.合同效力争议

B.税